9月19日，萬物云公告稱，擬全球發售約1.17億股H股股份，9月19日至9月22日進行招股，每股發售價為47.1港元至52.7港元，每手100股，預期將于9月29日9時開始交易。此次IPO募集資金為54.9億港元至61.5億港元。

　　募資用于業務擴張

　　公告顯示，募集資金主要用于業務擴張、創造新收入機會，在全國范圍內推進“萬物云街道”模式。部分資金會用于AIoT和BPaaS解決方案的開發、孵化萬物云生態系統以及吸納與培養人才。

　　2021年11月，萬物云啟動上市。2022年4月1日，萬物云正式遞交招股書。7月18日，萬物云收到中國證監會出具的《關于核準萬物云空間科技服務股份有限公司首次公開發行境外上市外資股（H股）的批復》。9月1日，港交所發布公告，萬物云正式通過聆訊。9月16日，公司完成招股書注冊，股票代碼為“2602.HK”。

　　萬物云是萬科旗下物業管理服務提供商。在2022年中期業績推介會上，萬科董事會主席郁亮回應萬物云上市時表示，萬物云的上市不是追求一次性高估值。對投資者而言，投資萬物云也不是一次短期交易，而是一種長線投資。

　　此次IPO吸引了淡馬錫、瑞銀資管、中國誠通控股以及旗下的中國國有企業混合所有制改革基金、潤暉投資、HHLR基金及YHG投資、Athos資本等機構投資者，基石投資金額約為2.8億美元。

　　市場份額居前

　　根據萬物云公告，萬物云是中國領先的物業管理服務提供商，2021年在中國物業管理服務市場中排名第一，占有4.28%的市場份額。依托于品牌優勢和服務品質，公司的業務范圍已拓展至物業管理以外的業務，并成為了增長模式由社區、商企和城市空間業務體系協同驅動的領先服務提供商，為住宅社區、工作場所和公共建筑等多元化的物業以及覆蓋業主、企業及其他機構客戶的廣泛客戶群提供服務。

　　公司建立了包括社區空間居住消費服務、商企和城市空間綜合服務、AIoT及BPaaS解決方案服務三大業務板塊的業務模式。

　　社區空間居住消費服務方面，據萬物云介紹，公司向個人客戶（如業主及居民）提供的服務主要歸類于該業務板塊。為滿足業主和居民多元化的住宅居住消費需求，公司提供了一系列的社區空間服務，包括住宅物業服務、居住相關資產服務和其他社區增值服務。公司通過萬科物業品牌提供住宅物業服務。作為住宅物業服務的延伸，公司還推出了包括“樸鄰”等在內的一系列其他品牌，擴大社區空間的服務產品范圍，重點為房屋銷售及租賃經紀服務、房屋裝修及美居服務等居住相關資產服務。

　　商企和城市空間綜合服務方面，萬物云稱，公司通過與戴德梁行大中華區物業及設施管理服務業務的整合，設立了獨特的物業及設施管理品牌萬物梁行，并以此樹立了以客戶為戰略重點的業務發展新方向。此外，通過City Up品牌，為城市公共空間的各受益者（包括但不限于政府部門及普通公眾）提供城市空間整合服務。

　　AIoT及BPaaS解決方案服務方面，萬物云表示，公司的技術產品單獨歸類于該業務板塊。為全方位提升服務能力和效率，公司持續投入研發活動并開發了一系列技術驅動的解決方案，該等方案著重在社區、商企和城市空間的服務標準化及數字化，包括AIoT解決方案及BPaaS解決方案。該等解決方案是公司領先于國內同行實現遠程運營現場服務的基石，并幫助更多各行業企業客戶探索未來機遇。

　　招股書顯示，2019年至2021年，萬物云的毛利分別約為24.68億元、33.65億元、40.2億元，毛利率約為17.7%、18.5%、17%。

　　今年上半年，萬物云實現營業收入143.5億元，同比增長38.2%。其中，社區空間居住消費服務收入為80.8億元，占比56.3%，同比增長34.8%；商企和城市空間綜合服務收入為51.1億元，同比增長39.7%；AIoT及BPaaS解決方案服務收入為11.6億元，同比增長59%。

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