1月14日晚間，碧桂園補發了2023年度全年業績、2024年中期業績。截至2024年6月30日，碧桂園實現總收入約1021億元，實現稅前虧損約108億元。盡管公司出現虧損，但2024年上半年虧損額較2023年已大幅收窄。截至2024年6月30日，碧桂園共有總現金余額約448億元，總借貸約為2502億元。

　　虧損額大幅收窄

　　據公告，2024年上半年，碧桂園的收入約為1021億元，同比下降約54.9%；歸屬于公司股東的虧損約為128.42億元。

　　截至2024年6月30日，碧桂園的銀行及其他借款、優先票據、公司債券和可換股債券分別約為1538.54億元、706.01億元、193.66億元和63.31億元。銀行及其他借款中，約1218.52億元、297億元和23.02億元分別須于一年內、一年至五年內和五年后償還。

　　在解釋公司2024年上半年虧損大幅收窄的原因時，碧桂園表示，受益于2023年已較充分地計提存貨減值準備，2024年上半年需計提的存貨減值已大幅減少，致使本期結算毛利同比有所回升。2024年上半年，為確保有限資源優先保交房，公司通過歸零預算全面控制非剛性費用支出，成果顯著。銷管費用同比上年同期大幅下降51%；其中行政費用同比降低25%，銷售費用同比下降63%。

　　房地產利好政策密集出臺，對碧桂園究竟產生了哪些影響？

　　對此，碧桂園表示，截至2024年年底，在土地收儲方面，公司與政府或相關城投公司達成收儲合作意向的地塊合計約19個，收儲土地對價合計約為23.8億元，其中約12億元已于2024年年內完成盤活。截至2025年1月9日，碧桂園共有超200個項目獲批納入“白名單”，獲得新增融資15.23億元，貸款延展金額207.7億元。

　　與此同時，碧桂園表示，受益于2023年已計提較大額減值準備，致使需額外計提的存貨減值已大幅減少，預計公司2024年全年虧損會大幅收窄。由于當前公司仍處于保交房和修復資產負債表的過渡階段，對于恢復盈利的時間暫無法預估，需結合外部市場環境、銷售回款情況、債務處置情況、集團經營情況綜合考慮。公司將基于現有資源，緊抓政策機遇，爭取早日完成保交房任務，盡快恢復項目正常經營，同時積極主動與各利益相關方溝通制定新的債務管理計劃，更好地匹配當前的市場周期以及公司資金情況，逐步實現長期及可持續的資本結構，依靠“一體兩翼”發展戰略，探索房地產發展新模式，逐步扭虧為盈。

　　境外債務重組獲關鍵進展

　　當前，碧桂園境外債務重組已取得重大進展。1月9日晚間，碧桂園發布公告稱，公司境外債務重組提案的關鍵條款，已與由七家知名銀行組成的協調委員會達成共識，此提案構成進一步談判和具體文件的框架，旨在成功落實公司的境外債務重組。

　　如果落實，重組提案將使公司實現大幅去杠桿化，目標是減少債務最多116億美元。這也包括將到期時間延長至最多11.5年以及降低融資成本，目標是將加權平均借貸成本從重組前的每年約6%降低至重組后的每年約2%。此外，公司的控股股東正在考慮將公司未償還本金總額11億美元的現有股東貸款轉換為公司或附屬公司的股份，具體條款有待協定。

　　就境外債務而言，截至2023年12月31日，碧桂園有應占有息負債總額（不包括應計利息）約164億美元，其中包括現有債券債務的未償還本金額約103億美元、現有銀團貸款債務的未償還本金額約36億美元、股東貸款的未償還本金額約11億美元及其他有擔保及無擔保債務的未償還本金額約14億美元。

　　分析人士認為，通過債務重組，碧桂園能夠優化債務結構，減輕利息支出，延長還款期限，整體減輕債務壓力，為未來的戰略調整和發展爭取更大的空間。

　　自出現階段性流動壓力之后，碧桂園千方百計籌集保證項目開發所需支付的資金，盡最大努力做好銷售，匹配市場需求制定對應供貨計劃。同時，進一步加大資產盤活力度，自2022年以來已處置難銷類資產及盤活沉淀資金回籠超600億元。例如，2023年8月，碧桂園出售了其所持廣州亞運城聯營項目公司26.67%股權，回籠資金12.92億元。2024年12月，碧桂園轉讓持有的長鑫科技1.56%股權，總代價20億元，擬將出售事項所得款項用作一般營運資金，目前打算主要用于保交樓等項目建設開支。

　　1月6日，碧桂園召開2025年第一次集團月度管理會議。碧桂園集團董事會主席楊惠妍在會上提出，2025年，碧桂園的全年工作核心仍是保交房和修復資產負債表。

　　2024年，碧桂園實現歸屬于公司股東權益的合同銷售金額約471.7億元。公司全年累計交付房屋超38萬套，近三年累計交付約170萬套房屋。

　　碧桂園集團管理層表示，只有通過持續的銷售增長，公司才能有足夠的資金支持保交房項目順利推進。同時，要積極響應相關政策，努力尋找機會，推動資產的有效盤活，為保交房工作提供強有力的資金支持，進而促進公司整體運營的良性循環。

　　努力探索新的增長極

　　除了全力以赴保交房、積極推進債務重組、千方百計開源節流，碧桂園也在持續探索尋找新的增長極。2023年以來，碧桂園明確了“一體兩翼”新戰略，并不斷推進取得新的進展。

　　楊惠妍在2024年中期業績回顧與展望中介紹稱，為了更好地適應市場變化，目前公司正以地產開發業務為核心，努力探索建筑科技和代管代建兩項新業務。一方面，通過不斷探索實踐智能建造解決方案，為實現建筑業安全、質量、環保和效益完美結合的目標而努力，逐步夯實開發業務的成本控制能力；另一方面，通過積極外拓輕資產代管代建業務，研究市場需求并不斷進行產品迭代，助力開發業務的市場研判及產品體系完善。目前，兩項新業務已實現獨立市場化運作，在各自領域適應當下市場變化不斷進行自我完善提高，并有望在未來與開發業務形成合力。

　　騰越建科從2024年初開始按“一標一策”推進各項工作，極限用好資源，保障經營有序運轉。博智林在研建筑機器人近50款，適用于建筑全周期智能建造工序，包括混凝土施工及修整、砌磚抹灰、室內裝修裝飾、外墻高空噴涂、地坪施工等環節。截至目前，已有28款建筑機器人投入商業化應用，服務覆蓋31個省級行政區超1100個項目；累計交付近4000臺次，累計應用施工面積超2000萬平方米。鳳凰智拓建管公司業務也取得了顯著進展，截至2024年12月，鳳凰智拓已累計承接代管代建項目達201個，累計管理面積1868萬平方米。目前在管代建項目近40個，在管開發面積近733.85萬平方米，覆蓋全國20個城市。2024年1—12月，鳳凰智拓新簽約代建面積約800萬平方米。