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綠城服務騰籠換倉回歸主航道

2024-12-23 20:03:40 來源：證券日報網

　　本報訊(記者陳瀟)近日，綠城服務集團有限公司(以下簡稱：綠城服務)公告收購杭州健成資產管理有限公司(以下簡稱：杭州健成)25%的股權及股東貸款，代價為2.22億元(其中股權轉讓作價約4700萬元，債權轉讓作價約17500萬元)。先前于2021年11月份，綠城服務已收購杭州健成20%的股權，代價為2200萬元，并預計后續承擔的出資責任(包括出資注冊資本、提供股東貸款或擔保)。此次收購事項完成后，綠城服務將持有杭州健成45%的權益。

　　這次增持標的源自三年前做康養協同的一次重資產投入。根據先前收購公告，杭州健成間接持有一座位于杭州的土地開發及建設若干康養服務設施，并擁有投資項目100%的權益，擬建設為用作預防、康復、教學及科研用途的綜合設施。綠城服務在公告中表示，通過本次增持杭州健成(持有的相對優質的投資項目)權益，可以優化公司投資組合，并在日后可為其帶來穩定及長期的投資回報。同時助力公司相關業務發展，包括潛在物業管理機會等。

　　3年后，相關市場環境發生改變。綠城服務因勢利導，明確更加穩健的投資策略，對于歷史上非主業的投資，或主動減值、或擇機退出，通過出售澳大利亞早教公司Montessori Academy Group(以下簡稱：MAG)等項目處置，止盈加止損有序推進歷史投資出清。在該投資項目開發完畢后，綠城服務積極洽談，租賃給政府機構，擬用于獨立運營的專業醫院。至此，投資項目經營方式由重轉輕，由原定的自行投入運營并自負盈虧，明確調整為收租模式，將很大程度減少對投資項目用作自營醫院時的出資壓力及醫院經營虧損風險。據公告中披露的消息，杭州健成已與杭州市余杭區衛生健康局簽訂租賃協議，履約能力及信譽相對有所保障，后續可獲得穩定且持續增長的投資回報。

　　早在2022年，綠城服務就釋放了回歸主航道的信號，踐行“聚焦主業、提質增效”的經營方針。結合前階段出售MAG，以及本次增持杭州健成調整醫院資產運營方向，不難看出綠城服務在主營業務提質增效、歷史投資加快處置及優化現有投資組合方面的決心。圍繞高質量發展，綠城服務深化改革、聚焦主營，通過壓實成本管控、機構精簡逐步提升服務效率、管理效率和經營效率，并在2024年中報交出核心經營利潤8.9億元，同比增長25.8%。歸母凈利潤5.0億元，同比增長21.5%的答卷。

　　面對物業行業的起伏跌宕，資本市場呈現估值回歸、股價回調，實體市場呈現價值回歸、本源聚焦，綠城服務管理層曾在業績發布會上表示，物業行業本質未變，具有廣闊的發展前景和客戶需求，對行業及公司發展充滿信心。

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