9月29日晚，對房地產市場來說，是一個振奮之夜。上海、廣州、深圳，三個一線城市集體就樓市放出松綁新政。其中，廣州政策力度最大，全面取消限購，成為一線城市中首個徹底退出限購政策的城市。深圳則從多方面出臺樓市政策，措施包括松綁限購;首套首付比例降為15%，二套首付比例降為20%;增值稅征免年限由5年調整到2年;取消商品住房和商務公寓轉讓限制等。易居研究院認為，房地產政策環境已進入空前寬松的階段，廣深政策具有較強的信號意義，也為后續各地政策放松、市場持續回暖創造了較好的條件。歷史上最寬松政策松綁窗口期的開啟，意味著“房地產牛市”行情或逐漸來臨。

　　具體來看，9月29日，廣州市人民政府辦公廳發布關于調整房地產市場平穩健康發展措施的通知，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，該措施自2024年9月30日起正式實施。

　　本次限購政策調整后，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。

　　同時，深圳也于9月29日晚間發布重磅樓市松綁政策，對購房多個領域落實了松綁措施。這些政策調整將釋放購房需求、提高市場活躍度、降低購房門檻、促進改善性需求，并增加市場流動性。

　　政策顯示，深圳本市戶籍居民家庭限購2套住房，本市戶籍成年單身人士限購1套住房。在執行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區、寶安區(不含新安街道、西鄉街道)、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內，可再購買1套住房。

　　非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道范圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區、寶安區(不含新安街道、西鄉街道)、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。

　　深圳取消商品住房和商務公寓轉讓限制，商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書后，可上市交易。降低交易稅費方面，深圳將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整到2年。

　　此外，9月29日晚間，上海市住房城鄉建設管理委等六部門聯合印發《關于進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》�！锻ㄖ�》自2024年10月1日起施行。

　　《通知》明確，縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減為“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。

　　房貸方面，上海最新政策提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。其中包括降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低于20%”調整為“不低于15%”。二套房貸從“不低于35%”調整為“不低于25%”;實行差異化政策區域從“不低于30%”調整為“不低于20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，盡快實現房地產市場止跌企穩，關鍵看樓市領頭羊的一線城市。一線城市新市民和外來人口集中，剛需潛力大。同時，一線城市房地產發展早，房地產和人口規模大，特別是近年來隨著產業轉型升級，老市民改善需求也很集中。

　　值得注意的是，9月29日，住建部黨組會議傳達學習政治局會議精神強調，要深入貫徹黨中央關于促進房地產市場止跌回穩的重要部署，指導各地有效落實存量政策，加力推動增量政策落地見效。要回應群眾關切，支持城市特別是一線城市用好房地產市場調控自主權，因城施策調整住房限購政策。

　　在被稱為樓市“銀十”的十月份來臨之際，也是今年最后一個季度來臨之際，一線城市上海、廣州、深圳均發布了調整住房限購政策，目前一線城市中僅剩北京尚未調整。

　　中指研究院指出，9月底中央系列舉措有效地提振了市場信心，若各項政策加力并較快落實，四季度市場有望迎來邊際改善，但考慮到影響居民置業能力及置業意愿的收入、就業等中長期因素轉變需要一定時間，預計市場短期仍將延續筑底行情，全年新建商品房銷售面積或將回落至9.3億平米左右，同比降幅約15%-18%，而投資端企穩預計將滯后于銷售端，因此開工投資或將延續低位運行態勢。另外，今年四季度表現對于明年房地產預期和走勢也至關重要，意味著相關舉措需要在四季度前期集中落地形成合力，才能對明年市場企穩形成有力支撐。

　　相關概念股：

　　萬科企業(02202)：公司2024上半年累計實現銷售面積939.5萬方，銷售金額1273.3億元，分別同比下降27.6%和37.6%，仍保持克而瑞銷售前三排名;銷售均價13553元/平米，同比下降13.8%。上半年公司累積獲取項目3宗，總地價10.2億元，權益地價7.8億元。截至上半年末，公司已售未結金額3272億元，較年初-9.2%。

　　華潤置地(01109)：開發銷售型業務簽約穩居行業前四。截至2024年6月末，公司實現簽約額人民幣1247.0億元，保持行業第四，20個城市的市占率排名前五。后續新房供需關系或較二手房更早出現改善，公司作為長期保持戰略定力，具備出色經營能力的頭部央企，或受益于未來行業競爭格局改善。

　　越秀地產(00123)：2024年上半年，公司錄得合同銷售(連同合營企業及聯營公司項目的銷售)金額約為人民幣554.0億元，同比-33.8%，1H2024全口徑合約銷售額在克而瑞排名中上升至行業第九位。此外，公司繼續鞏固在大灣區市場領先和廣州市場份額第一的地位，1H2024公司在大灣區、華東、中西部和北方地區分別實現合同銷售金額約為人民261.1億元、人民幣128.8億元、人民幣89.4億元和人民幣74.7億元，分別占公司合同銷售金額的47.1%、23.2%、16.2%和13.5%。

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