消息，2024年9月20日華僑城A(000069)發布公告稱中泰證券（600918）、中庚基金、北京成泉資管、創金合信基金、天弘基金、泰康資管、上海河清投資、東吳基金、新華資管、中加基金、中國人保（601319）資管、國融基金、華商基金于2024年9月19日調研我司。

　　具體內容如下：

　　問：公司今年以來銷售情況如何，后續有何計劃？

　　答：公司積極推進各地項目的銷售工作，推動深圳、成都、佛山、無錫等地項目的去化。上半年累計實現銷售面積58.3萬平方米，銷售金額97.6億元；1-8月累計實現銷售面積86.3萬平方米，銷售金額143.0億元。后續將持續把銷售去化作為重點工作，抓好市場窗口機遇，提升產品力、采取靈活的銷售策略，積極推動項目去化。

　　問：公司拿地強度會如何變化？

　　答：公司房地產業務深入踐行“一體兩翼三功能”新發展模式，以房地產開發為“主體”，以與房地產開發項目有機組成的文旅項目，以及圍繞房地產開發業務而形成的商業、酒店、物管等相關泛地產業務為“兩翼”，著力推動投資、運營、服務“三功能”融合發展。

　　未來，公司將根據市場情況，以周轉去化為第一考量，聚焦核心城市核心區域招拍掛機會，積極發揮投資對高質量發展的牽引和推動作用，多措并舉推動優質資源獲取，優化資源布局，進一步夯實主業發展空間。

　　問：當前負債管理情況怎么樣？

　　答：公司重視債務風險管控，有效保障了公司財務安全。截至2024年半年度，公司的平均融資成本從年初3.91%降至3.79%，已壓降12bp。公司帶息負債合計1372億元，從融資結構品種看，公司帶息負債主要以銀行貸款為主，占比79%；從融資結構期限看，公司帶息負債主要以中長期借款為主，占比78%。

　　問：控股股東華僑城集團對公司有沒有資金支持？

　　答：根據公司的戰略規劃、經營計劃和財務預算，為滿足業務發展資金需求，公司2024-2025年度已獲得控股股東華僑城集團有限公司400億元借款額度，截至目前剩余借款額度依舊十分充足。一方面結合公司自身經營情況來看，完全有能力應對未來到期債務兌付壓力;另一方面如若公司存在需求，集團公司將履行股東職責，在合法合規的前提下向公司提供支持。

　　問：公司文旅業務有什么發展計劃？

　　答：公司文旅業務的主要發展思路是加強產品創新，做優做強旅游業務。一是深耕歡樂谷、瑪雅海灘水公園等經典產品，加大產品創新和IP培育力度，推出創新性、高品質的活動，提升新鮮感和獨特價值。二是打造特色化產品，根據地域文化和城市客群偏好，對標準化產品線進行細化提升和創新研究，因地制宜打造具有核心競爭力的產品。三是依托存量項目，進一步創新經營管理，深化挖潛增效，提升專業化經營能力。抓住經營旺季機會，促進經營提升。

　　華僑城A(000069)主營業務：文化旅游、房地產。

　　華僑城A2024年中報顯示，公司主營收入230.11億元，同比上升18.38%；歸母凈利潤-10.56億元，同比上升19.13%；扣非凈利潤-11.8億元，同比上升15.12%；其中2024年第二季度，公司單季度主營收入143.05億元，同比上升14.24%；單季度歸母凈利潤-7.04億元，同比上升29.81%；單季度扣非凈利潤-7.05億元，同比上升33.05%；負債率76.09%，投資收益-2.47億元，財務費用20.29億元，毛利率13.84%。

　　該股最近90天內共有1家機構給出評級，買入評級1家；過去90天內機構目標均價為2.2。

　　以下是詳細的盈利預測信息：

　　融資融券數據顯示該股近3個月融資凈流出1.28億，融資余額減少；融券凈流出142.47萬，融券余額減少。

　　以上內容為據公開信息整理，由智能算法生成，不構成投資建議。

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