● 本報記者 李夢揚

　　美邦服飾（002269）6月20日公告，擬3億元向?qū)幉?a class="singleStock" target="_blank" onmouseover="javascript:tip.createStockTips (event,'hs_600177','雅戈爾')" >雅戈爾（600177）出售部分房產(chǎn)。中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2022年以來美邦服飾曾多次出售房產(chǎn)，對象均為寧波雅戈爾。美邦服飾在2022年年報中表示，全面深度調(diào)整線下渠道，關閉大量傳統(tǒng)商圈虧損店鋪，收入與銷售費用均大幅下降。隨著市場逐漸復蘇，公司直營將聚焦線上渠道，同時尋求機遇布局優(yōu)質(zhì)線下體驗門店。

　　2023年以來，至少已有7家上市公司發(fā)布擬出售或處置房產(chǎn)的相關公告。盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)結構、提高資產(chǎn)利用效率等是這些上市公司出售房產(chǎn)的主要理由。

　　曾多次出售房產(chǎn)

　　美邦服飾公告顯示，公司于2010年購得上述標的，后主要作為自有品牌直營店鋪運營。兩處房產(chǎn)均為沈陽新世界旗艦店，建筑面積分別為10438平方米、278平方米，評估價值分別為2.98億元、184萬元。

　　美邦服飾表示，本次交易有利于盤活資產(chǎn)，符合公司戰(zhàn)略規(guī)劃。此次交易所得款項將用于補充公司流動資金，對公司的財務狀況及經(jīng)營成果將產(chǎn)生積極影響。本次交易還需要提交股東大會審議。

　　中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2022年以來美邦服飾曾多次出售房產(chǎn)，對象均為寧波雅戈爾。公司2022年10月31日公告，擬以現(xiàn)金交易方式向?qū)幉ㄑ鸥隊柍鍪酃�司所持有的位于湖北省武漢市光谷世界城西班牙風情街1幢B單元的店鋪，經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價格為1.9億元。公司2022年12月27日再次公告，擬向?qū)幉ㄑ鸥隊柍鍪畚挥谫F州省貴陽市中華中路145號店鋪，經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價格為1.3億元。

　　拓展線上渠道

　　美邦服飾業(yè)績表現(xiàn)不佳。2023年第一季度，美邦服飾實現(xiàn)營業(yè)收入4.07億元，同比下降13.39%；歸母凈利潤為4383.52萬元，同比扭虧為盈。2022年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入14.39億元，同比下降45.45%；歸母凈利潤為-8.23億元。

　　公開資料顯示，美邦服飾主營業(yè)務是品牌時尚休閑服飾產(chǎn)品的設計和銷售，旗下有Metersbonwe、MECITY、Moomoo、MECITYKIDS等多個品牌。

　　近年來，美邦服飾不斷優(yōu)化線上、線下相關業(yè)務。公司在2022年年報中表示，全面深度調(diào)整線下渠道，關閉大量傳統(tǒng)商圈虧損店鋪，收入與銷售費用均大幅下降。同時，集中資源重點圍繞三至五線市場發(fā)展加盟渠道，整合發(fā)展電商渠道業(yè)務。

　　從門店方面看，據(jù)2022年年報，報告期內(nèi)新開直營門店12家，關閉直營門店113家；新開加盟門店103家，關閉加盟門店576家。值得一提的是，2022年，美邦服飾關閉了多家區(qū)域地標性大型門店，比如上海南京東路旗艦店、四川成都中山廣場店。上述兩家門店均經(jīng)營十余年，曾在公司2021年年報中位列門店營業(yè)收入排名前三榜單。

　　近期，美邦服飾在線上渠道領域動作不斷。天眼查顯示，近日，杭州美特斯數(shù)字產(chǎn)業(yè)有限公司、浙江美特斯數(shù)字產(chǎn)業(yè)有限公司成立，兩家公司均由美邦服飾100%控股，經(jīng)營范圍包含互聯(lián)網(wǎng)銷售、組織體育表演活動、演出經(jīng)紀等。后者經(jīng)營范圍還包括互聯(lián)網(wǎng)直播技術服務。

　　針對618購物節(jié)，美邦服飾5月13日在互動平臺上稱，公司在電商平臺的活動基礎上，疊加了品牌促銷活動。在直播方面，公司已實現(xiàn)抖音日常直播。

　　美邦服飾表示，隨著Z世代成為主力年輕消費者，線上零售占比不斷提升，社交電商成為新的重要賽道。“隨著市場的逐漸復蘇，公司直營將聚焦線上渠道，同時尋求機遇布局優(yōu)質(zhì)線下體驗門店，打造互動場景，為年輕消費者提供更好的穿著體驗，并感受品牌文化。”

　　提高資產(chǎn)利用效率

　　據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，2023年以來，至少已有正虹科技（000702）、神火股份（000933）、波導股份（600130）等7家上市公司發(fā)布擬出售或處置房產(chǎn)的相關公告。盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)結構、提高資產(chǎn)利用效率等是這些上市公司出售房產(chǎn)的主要理由。

　　4月1日，正虹科技公告，為盤活閑置資產(chǎn)，提高資產(chǎn)利用效率，公司擬以公開掛牌交易方式轉(zhuǎn)讓位于長沙市芙蓉區(qū)車站北路289號夢澤園01棟107號B棟14套住宅用途房地產(chǎn)及A棟2個地下車位，轉(zhuǎn)讓價格參照資產(chǎn)評估值，受讓方公開征集，通過協(xié)議或競價方式產(chǎn)生。

　　神火股份3月28日公告，為盤活存量閑置、低效資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置，提高資產(chǎn)利用效率，公司決定以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，分別向控股股東河南神火集團有限公司轉(zhuǎn)讓位于北京市華榮公寓的4套住宅，轉(zhuǎn)讓價格為評估值1.6億元；向河南神火集團總醫(yī)院轉(zhuǎn)讓位于河南省永城市的綜合大樓，轉(zhuǎn)讓價格為評估值1.1億元。

　　6月10日，波導股份公告，為進一步盤活現(xiàn)有資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)結構、提高資產(chǎn)運營效率，公司擬對湖南吉首的閑置房產(chǎn)按市場價整體出售，最終處置價格以成交價為準。

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